Projet

GIR Sérénité

Gestion financière :

• Gestion des loyers : avis d’échéances et quittances.
• Encaissement des loyers et des charges.
• Paiement des charges de copropriété au syndic.
• Le compte départ du locataire avec restitution du dépôt de garantie.
• Un compte rendu de gestion mensuel au bailleur avec le virement du solde.

Gestion administrative :

• Déclaration auprès du centre des impôts des locataires lors des entrées et des sorties.
• Gestion de la CAF : déclaration annuelle et perception directe des allocations.
• Gestion des loyers impayés : relances téléphoniques, lettre simple, lettre recommandé, mise en demeure, suivi du dossier chez l’huissier.
• Régularisation annuelle des charges de copropriété.
• Récupération de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
• Révision de loyer annuelle.
• Suivi des attestations obligatoires (assurance, entretien,…).
• Réception des préavis et validation de leurs durées.

Gestion technique :

• Sélection des entreprises les plus fiables et réactives, établissement de devis soumis au bailleur.
• Conseils techniques pour le choix des devis.
• Etablissement d'un planning d’intervention.
• Contrôle du bon déroulement des travaux.
• Validation des travaux.
• Constatation du sinistre avec un déplacement sur site.
• Déclaration du sinistre auprès des assurances.
• Représentation du bailleur lors des expertises.
• Suivi des sinistre jusqu’à la résolution finale.
• Proposition de visite annuelle du bien avec le bailleur.
• Réception de logement neuf.
• Gestion et suivi des réserves.
• Estimation annuelle du patrimoine.

Conseil juridique et fiscal :

• Mise à jour des diagnostics obligatoires avec des tarifs partenaires.
• Stratégie patrimoniale (investissement LMNP, Défiscalisation, …).
• Etablissement projet déclaration de revenus fonciers et BIC.
• Mise en relation avec un expert-comptable partenaire.
• Mise à jour des baux conformes à la législation en vigueur.
• Optimisation fiscale en fonction du bien et de la situation du bailleur.
• Proposition d'une assurance propriétaire non occupant (obligatoire LOI ALUR) à un tarif préférentiel.