Projet


La sécurité de votre investissement

Vous êtes propriétaire bailleur et vous rencontrez les difficultés suivantes : contentieux avec vos locataires, retards et impayés, besoins de conseils juridique ou fiscaux, manque de temps, manque de réseau de professionnels compétents, stratégie patrimoniale. La solution N°1 c’est GIR !

GIR est le spécialiste de la gestion locative sur RENNES Métropole, fort de notre expérience et de nos compétences nous vous proposons des prestations qui vous offriront un service performant alliant réactivité, sérieux et professionnalisme.

2 formules s’adressent à vous :

GIR Sérénité


Gestion financière :

  • Gestion des loyers : avis d’échéances et quittances.
  • Encaissement des loyers et des charges.
  • Paiement des charges de copropriété au syndic.
  • Le compte départ du locataire avec restitution du dépôt de garantie.
  • Un compte rendu de gestion mensuel au bailleur avec le virement du solde.

Gestion administrative :

  • Déclaration auprès du centre des impôts des locataires lors des entrées et des sorties.
  • Gestion de la CAF : déclaration annuelle et perception directe des allocations.
  • Gestion des loyers impayés : relances téléphoniques, lettre simple, lettre recommandé, mise en demeure, suivi du dossier chez l’huissier.
  • Régularisation annuelle des charges de copropriété.
  • Récupération de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
  • Révision de loyer annuelle.
  • Suivi des attestations obligatoires (assurance, entretien,…).
  • Réception des préavis et validation de leurs durées.

Gestion technique :

  • Sélection des entreprises les plus fiables et réactives, établissement de devis soumis au bailleur.
  • Conseils techniques pour le choix des devis.
  • Etablissement d'un planning d’intervention.
  • Contrôle du bon déroulement des travaux.
  • Validation des travaux.
  • Constatation du sinistre avec un déplacement sur site.
  • Déclaration du sinistre auprès des assurances.
  • Représentation du bailleur lors des expertises.
  • Suivi des sinistre jusqu’à la résolution finale.
  • Proposition de visite annuelle du bien avec le bailleur.
  • Réception de logement neuf.
  • Gestion et suivi des réserves.
  • Estimation annuelle du patrimoine.

Conseil juridique et fiscal :

  • Mise à jour des diagnostics obligatoires avec des tarifs partenaires.
  • Stratégie patrimoniale (investissement LMNP, Défiscalisation, …).
  • Etablissement projet déclaration de revenus fonciers et BIC.
  • Mise en relation avec un expert-comptable partenaire.
  • Mise à jour des baux conformes à la législation en vigueur.
  • Optimisation fiscale en fonction du bien et de la situation du bailleur.
  • Proposition d'une assurance propriétaire non occupant (obligatoire LOI ALUR) à un tarif préférentiel.

GIR Confort


GIR sérénité

+

Assurance garantie loyer impayé :

  • remboursement des loyers et charges impayés (sans délais de carence, indemnisation jusqu’à 90 000€).

+

Détérioration immobilière :

  • Remboursement des détériorations immobilières(indemnisation jusqu’à 10 000€ inclus dans le plafond de 90 000€).

+

Protection juridique défense recours :

  • Remboursement des frais de procédure exposés dans le cadre du recouvrement des loyers (sans limitation inclus dans le plafond de 90 000€)
  • Remboursement des frais de procédure pour les litiges entre le propriétaire et le locataire liés au bail (maximum 6 000€).

La totalité des honoraires de gestion et des primes d’assurance
sont déductibles des revenus fonciers

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Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://conso.bloctel.fr/