Pour effectuer l’estimation d’un appartement à Rennes, divers paramètres doivent être pris en compte afin d’aboutir à la valeur la plus proche possible de la valeur vénale. Parmi les points qu’il ne faut surtout pas négliger, on peut citer les suivants.
La surface Carrez
Un appartement est un lot de copropriété. Il est donc indispensable, pour déterminer ce qu’il vaut, de distinguer la surface de ses espaces privatifs avec l’ensemble de l’immeuble. Pour cela, il faut effectuer le mesurage Carrez. Ce dernier s’intéresse à la surface de plancher du lot après déduction des petites pièces de moins de 8 m², des espaces ayant une hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m et des espaces occupés par les éléments du second œuvre (murs, cloisons, embrasures de portes et fenêtres…).
L’environnement
Le professionnel s’intéresse à la promiscuité entre les lots et les différentes nuisances que cela peut générer : nuisances sonores, olfactives ou visuelles, manque d’isolation acoustique… Il est important que les occupants puissent conserver leur intimité entre leurs quatre murs donc une trop grande proximité peut faire chuter la valeur des lots. À part cet environnement direct, le professionnel s’intéresse aussi au cadre de vie que propose l’emplacement de l’immeuble. Le quartier est-il bien desservi en transports en commun ? Les occupants ont-ils un accès facile aux commerces, aux écoles, aux parcs, aux centres de santé ? La sécurité est-elle satisfaisante dans le secteur ?
La performance énergétique
Lorsque l’appartement dispose d’une bonne isolation, il offre un confort thermique agréable aux occupants tout en ayant une consommation d’énergie limitée. Elle contribue à valoriser le bien. À contrario, un appartement mal isolé, qui nécessite une énorme consommation d’énergie pour offrir un minimum de confort à ses occupants verra sa valeur chuter.