La présence d’une terrasse modifie quelque peu l’estimation d’un appartement à Saint-Jacques-de-la-Lande. On vous explique pourquoi et comment.
En quoi la présence d’une terrasse peut impacter la valeur d’un appartement ?
Pour déterminer la valeur d’un appartement, différents paramètres sont pris en compte dont l’éventuelle présence d’un espace extérieur. Il faut souligner que ce dernier, même s’il est assez petit, représente une véritable valeur ajoutée puisque tout le monde veut aujourd’hui bénéficier d’un espace à ciel ouvert chez soi. La preuve, les biens dotés d’une terrasse, d’un balcon, d’un jardin… sont aujourd’hui plus recherchés. Cela a d’ailleurs fait grimper leur prix depuis la fin du confinement.
Comment doit-on estimer un appartement avec terrasse ?
Pour connaître sa valeur, on reprend la technique habituelle, mais avec une étape qui consiste à pondérer la surface de la terrasse. Cela consiste à déterminer la surface de terrasse qui va être ajoutée à la surface de l’appartement de sorte à accroître sa surface habitable totale et ainsi générer une hausse du prix.
Ce n’est pas la superficie totale de l’espace extérieur qui va être considérée, mais une petite partie seulement. C’est cette petite partie que la pondération va permettre de déterminer. Pour ce faire, la formule est la suivante : 1 m² de terrasse = 30% à 50 % du mètre carré habitable.
Exemple :
L’appartement mesure 100 m², tandis que sa terrasse 10 m². La surface pondérée de la terrasse équivaudra à 3 m² (30%) ou à 5 m² (50%). La surface habitable totale du lot est alors de 103 ou de 105 m². C’est sur cette base que son prix va être calculé.
Pour ce qui est du choix entre 30 et 50 %, cela va dépendre de :
- La rareté des terrasses dans le quartier
- Son exposition et son taux d’ensoleillement
- La qualité de la vue et le vis-à-vis
- Le niveau d’étage et l’accès.