De nombreux propriétaires planifient des travaux de rénovation avant la vente de leur bien immobilier à Rennes. Il faut dire que c’est un bon moyen pour obtenir un meilleur prix, mais est-ce une bonne idée ?
Rénovation rime avec hausse du prix
C’est un fait général que l’on ne peut nier. Tous les travaux de rénovation engendrent une hausse du prix d’un bien immobilier. Cependant, lorsqu’ils sont entrepris en vue d’une vente de la propriété, certaines réparations sont à proscrire.
Des travaux à proscrire avant une vente
Quand les travaux sont entrepris pour embellir le bien et le rendre plus confortable, le budget investi sera amorti au bout de quelques années d’occupation ou de mise en location. Par contre, lorsqu’ils sont effectués en vue d’une vente, certains travaux doivent être évités, car leur coût peut être trop élevé pour pouvoir être récupéré à travers la hausse générée. Dans ce dernier cas, le fruit de la vente ne couvrira qu’une petite partie des dépenses engagées ce qui implique une perte alors qu’on en attendait une plus-value.
Les travaux de rénovation à privilégier avant une vente
Pour tirer profit des rénovations réalisées, voici les travaux à privilégier :
- Le rafraîchissement des murs grâce à une nouvelle couche de peinture ou un nouveau papier peint plus moderne. On opte pour du blanc ou des couleurs claires pour accroître la luminosité des pièces et leur volume.
- La rénovation énergétique : elle permet d’améliorer l’étiquette énergétique du bien, ce qui évite une importante décote. Bien qu’onéreux, ces travaux peuvent vous faire bénéficier de différentes aides financières de l’État afin d’alléger votre apport personnel. La surcote induite est souvent élevée.
- La rénovation de la cuisine et de la salle de bains : octroyer à ces pièces plus de confort, de modernité, une meilleure luminosité et une meilleure aération permettent de valoriser un logement. Le budget peut être limité selon les priorités.
Quant aux travaux à éviter, il y a tous ceux qui requièrent un budget colossal et un gros chantier.