La gestion locative est le terme utilisé pour rassembler les opérations indispensables à la gestion de la location d’un bien immobilier. Tous les propriétaires bailleurs la pratiquent au quotidien, mais savez-vous qu’il leur est possible de la confier à un professionnel ?
À qui confier la gestion locative de son bien immobilier ?
Vous pouvez bien sûr vous adresser à des gestionnaires locatifs. Certains travaillent à leur compte alors que d’autres sont rattachés à des agences immobilières. Ces professionnels sont spécialisés dans la gestion et dans l’administration de la location de biens immobiliers.
Leurs clients, des propriétaires, leur confient les clés de leurs propriétés pendant une durée définie par le mandat. Durant cette période, le gestionnaire devient le bailleur. C’est lui qui se charge de toutes les tâches relatives à la location du bien, tandis que le vrai propriétaire se contente d’encaisser sa part de loyer. Grâce à un service de gestion locative à Rennes, il gagne donc du temps tout en empochant de l’argent.
Quels sont les services inclus dans la gestion locative ?
En général, un mandat complet de gestion locative inclut :
- La mise en location du bien : recherche de locataires, rédaction de l’annonce, mise en valeur du bien, états des lieux…
- La gestion financière de la location : encaissement et restitution du dépôt de garantie, encaissement des loyers et des charges locatives, paiement des honoraires des personnes engagées pour entretenir le bien, paiement des charges de copropriété…
- La gestion administrative : remise des quittances de loyer, rédaction du bail, rédaction des états de lieux d’entrée et de sortie, la gestion des litiges, la relance des impayés, la gestion des sinistres…
- La gestion technique : entretien du bien, mise aux normes des équipements…
Le gestionnaire locatif agit donc comme s’il était le propriétaire en prenant soin du bien, mais il doit consulter le mandant pour toute décision importante.